WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
明升ms88
当前位置:首页 > 明升ms88

明升ms88:信贷收紧+去杠杆压力 促房企开启多元化融资渠道

时间:2019/10/18 20:38:09  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  据克而瑞监测数据不完全统计,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,同比增加了11.6%,环比增加了0.85%。房企累计融资总额为10940亿元,同比增加1.3%,基本与去年同期持平。由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资,7月的单月融资额有大幅增加,但8、9月...
     据克而瑞监测数据不完全统计,2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元,同比增加了11.6%,环比增加了0.85%。房企累计融资总额为10940亿元,同比增加1.3%,基本与去年同期持平。由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资,7月的单月融资额有大幅增加,但8、9月份随着融资限制的密集出台,融资规模急剧下降。

  多位业内人士向《每日经济新闻》记者分析认为,在融资收紧、市场下行的大背景下,“促销售、抓回款、维稳现金流”是当前房企的主流策略。预计四季度企业投资力度会进一步减弱,拿地将更聚焦基本面较好的一线和热点二线城市。

  资金压力加剧 致房企融资利率分化

  克而瑞监测数据显示,由于部分房企在7月上旬抓紧窗口期发债融资,单月融资额出现了强力的反弹,达到了1646亿元,仅次于1月份。8、9月份在融资环境收紧的影响下,单月融资规模降至770亿元左右,处于年内低位。不过也有绿地控股(7.200, -0.11, -1.50%)、碧桂园、龙光等大型企业成功发行外债,上述三家发行了5亿~7亿美元优先票据,其海外债票面的利率均在7.0%以下,成本有较好控制。

  不过9月房企债务融资成本的结构性下降,主要是由于发债数量减少,以及融资成本较低的房企发债占比较大,融资成本整体仍处于较高水平。

  这侧面映射出一个越来越明显的趋势——房企融资利率分化。

  2019年第三季度房企的融资环境继续收紧,政府出台了多项政策对境外债、信托以及开发贷等融资方式加强了监管力度,整体融资成本逐渐增加,不过房企间的融资利率差异化却在这一波“洗牌”中愈加突显。

  数据显示,万科、龙湖融资利率低于4%,而中梁、泰禾等融资利率均在10%以上。据上交所7月31日消息,碧桂园发行的不超过58亿元(含)的公司债券(第二期)票面利率定为5.14%;9月鸿坤融资利率高达14.75%;10月16日,佳兆业集团控股有限公司发布公告表示,发行2022年到期的4亿美元的优先票据,利息为11.95%。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (365论坛)